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不動産・賃貸トラブル
不動産トラブル
不動産について権利の変動があったにもかかわらず登記がこれを反映していない場合、所有権の移転登記や所有権移転登記の抹消などを求めることになります。
不動産を不法に占拠されていると言った時には、所有権に基づいて、土地や建物の明け渡し請求をすることになります。
近隣関係で、通交権の確認を請求したり、通交の妨害排除を請求したりといった場合もあります。
賃貸借トラブル
賃料の不払いが発生した場合には、支払いを催促し、それでも支払いがなされないと、賃貸借契約を解除して明け渡しを請求することになります。
ただ、賃貸借契約は継続的な契約関係で、明け渡しを求められる側にとっても影響が大きいので、契約解除についてはハードルが高くなっています。
明け渡しを求める場合も、明け渡しを請求される側も、賃貸借を継続して不足分をどうするのか、とか一定期間の明け渡しの猶予を決めて明け渡すとするとか、といった話し合いで解決を図るほか、最終的には訴訟の場で、解除が認められるかを争い、認められる場合にはその内容の判決を得たうえで、強制執行によって明け渡しを実現することになります。
